嶗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的主題文化民宿（拼圖）。胡相洋 攝　

嶗山區(qū)沙子口街道東麥窯村中，一幢幢昔日村民尋常的石砌老房，經(jīng)過中央美院的專家設(shè)計，裝修成了人文味極濃的民宿，“一套民居，一個故事，一種風(fēng)格，宛若置身溫馨的法國鄉(xiāng)村。”前不久來嶗山旅宿的蘇州游客謝先生贊嘆道。這是嶗山旅游集團(tuán)推出的第一批“仙居嶗山”主題民宿，一種全新模式也隨之探索成型：通過整合旅游形態(tài)，開發(fā)旅游資源，統(tǒng)籌改善生態(tài)和民生，實現(xiàn)景區(qū)社區(qū)融合發(fā)展。

利用嶗山特有的寶貴自然生態(tài)資源，嶗山旅游集團(tuán)科學(xué)籌劃，推進(jìn)多元化旅游業(yè)態(tài)生長，實現(xiàn)嶗山風(fēng)景區(qū)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級和跨越式發(fā)展。在剛剛閉幕的山東省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上，嶗山旅游集團(tuán)獲評“山東省旅游20強”。

由“門票經(jīng)濟”向“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟”轉(zhuǎn)型

建設(shè)投資、索道運營、物業(yè)服務(wù)、酒店經(jīng)營、海上游覽、園林綠化和旅游營銷，目前嶗山旅游集團(tuán)七大業(yè)務(wù)板塊已構(gòu)筑成型，成為嶗山現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的重要平臺和建設(shè)投資主體。

“這個平臺承載著全區(qū)旅游業(yè)的戰(zhàn)略重任。”嶗山旅游集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“十三五”期間，他們將實施“一二三四”發(fā)展戰(zhàn)略，即堅持一個目標(biāo)——打造國際知名、國內(nèi)領(lǐng)先的一流風(fēng)景區(qū)；實施兩大行動——“美麗嶗山”和“上山下海”；實現(xiàn)三個轉(zhuǎn)變——景區(qū)旅游向全域旅游轉(zhuǎn)變，門票經(jīng)濟向產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)觀光向休閑度假轉(zhuǎn)變；完成四大突破——年度進(jìn)山游客量突破400萬，旅游大項目投資突破300億元，旅游總收入突破200億元，嶗山旅游集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模突破100億元。

在推動嶗山景區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的過程中，為什么要依托嶗山旅游集團(tuán)這個發(fā)展平臺？“我們著眼的是政府+企業(yè)，雙輪驅(qū)動，”相關(guān)負(fù)責(zé)人分析道，政府這只“無形的手”加上企業(yè)市場化，可以更有效地推動嶗山景區(qū)全區(qū)域、全產(chǎn)業(yè)、全業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型和升級。而把嶗山旅游集團(tuán)這樣一個“平臺”推向發(fā)展前沿，又一個著力點就是便于快速市場化，提升發(fā)展效能。

短短幾年內(nèi)，一個擁有11家子公司、分公司的大型旅游集團(tuán)已迅速構(gòu)筑成型，包括嶗山旅游服務(wù)、嶗山旅游索道、嶗山旅游開發(fā)有限公司等公司和3家混合所有制公司。

企業(yè)快速膨脹的過程，也是產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸的過程，在擁有“國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)”和“國家5A級景區(qū)”旅游資源的基礎(chǔ)上，緊緊依托的必須是集團(tuán)化發(fā)展、規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢，逐步向“國際精品旅游景區(qū)”靠攏。

一個嶗山風(fēng)景區(qū)戰(zhàn)略合作項目引人矚目——祥源控股集團(tuán)旗下青島祥源旅游發(fā)展有限公司全面開啟了與嶗山旅游集團(tuán)的戰(zhàn)略合作。合作項目總投資100億元，通過10年的發(fā)展，實現(xiàn)嶗山風(fēng)景區(qū)全域旅游產(chǎn)業(yè)升級，其定位是將嶗山風(fēng)景區(qū)建設(shè)成為世界級旅游目的地和“國際知名、國內(nèi)一流”休閑度假勝地。

試水景區(qū)旅游同鄉(xiāng)村旅游融合發(fā)展

嶗山風(fēng)景區(qū)的特色之一就是核心景區(qū)內(nèi)的20個村莊，如何盤活景區(qū)發(fā)展的這一重要資源，向來是嶗山旅游發(fā)展的一大難題。

這也正是嶗山旅游集團(tuán)在優(yōu)化資源、推動景區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型上走出的一步棋——按照“騰籠換鳥、轉(zhuǎn)型升級”的原則，推出了“仙居嶗山”項目。不多占用一寸土地，將原有村落民居進(jìn)行改造，重點打造東麥窯、南北嶺、雙石屋、青山等民居村落，解決了“吃、住、游、購、娛”旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。

據(jù)了解，嶗山旅游集團(tuán)采取跟社區(qū)合作的模式，從村民手中將閑置的老房子收上來，統(tǒng)一進(jìn)行包裝和裝修，形成統(tǒng)一的風(fēng)格。“每個老房子根據(jù)面積大小，從屋主手中租賃過來，簽署了長達(dá)10年的租期。”嶗山旅游集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“沒有大拆大建，就是依靠原有鄉(xiāng)村形態(tài)，進(jìn)一步精細(xì)化、藝術(shù)化、人性化。”

“每個房間都是按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，床品、布草都是按照星級酒店標(biāo)準(zhǔn)放置，并且每天有專業(yè)工作人員更換酒店用品，”嶗山旅游集團(tuán)工作人員介紹，這既能讓游客體驗農(nóng)家風(fēng)格，又能享受高品質(zhì)的酒店住宿環(huán)境。

“仙居嶗山”項目最有效的突破，就是找到了一條景區(qū)社區(qū)融合發(fā)展的新路徑，“這一探索將景區(qū)內(nèi)社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展納入到了景區(qū)旅游經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈中，”業(yè)內(nèi)人士分析，這個項目不僅促進(jìn)嶗山旅游由觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，也為建立健全景區(qū)反哺社區(qū)機制，實現(xiàn)了景區(qū)與社區(qū)優(yōu)勢互補、共同發(fā)展。

構(gòu)筑“大嶗山”旅游格局

在嶗山風(fēng)景區(qū)最高峰，一個“大嶗山”旅游格局的藍(lán)圖正在繪就——

“以嶗頂為中心，組織游線，打通山脊交通連線，將各游覽區(qū)串聯(lián)為一個整體，突出文化旅游主題，形成具有鮮明特色的主題文化旅游產(chǎn)品，”嶗山旅游集團(tuán)負(fù)責(zé)人闡述著又一項優(yōu)化景區(qū)資源的戰(zhàn)略籌劃。

在嶗頂恢復(fù)玉清宮，打造上清宮、太清宮、玉清宮“三清圣境”精品游覽線路，促進(jìn)嶗山風(fēng)景區(qū)文化旅游的發(fā)展。實施一項項“貫通”：升級改造太清索道，實現(xiàn)太清、巨峰兩個游覽區(qū)山頂貫通；九水、仰口、棋盤石實現(xiàn)山頂貫通；仰口、棋盤石、太清實現(xiàn)山腰貫通……

“為打破當(dāng)前各個片區(qū)的隔離式游覽狀態(tài)，還要在嶗頂設(shè)置一個綜合型服務(wù)中心，”這位負(fù)責(zé)人介紹道，目前正進(jìn)行嶗頂客服中心的選址與建設(shè)，使之形成各個片區(qū)聯(lián)系的結(jié)點，以此為核心，推進(jìn)向各個景區(qū)的網(wǎng)絡(luò)體系。據(jù)介紹，這個服務(wù)中心融合了特色觀景臺、游憩步道、戶外體驗、餐飲休閑購物、生態(tài)度假等多種功能，為登頂、觀日出游客設(shè)立休憩、購物、餐飲、住宿、租賃、急救等服務(wù)區(qū)域。

嶗頂?shù)牧硪涣咙c是規(guī)劃建設(shè)法顯文化廣場，以此為項目主軸，規(guī)劃打造文化景觀和自然景觀為一體的青島文化新地標(biāo)。該項目規(guī)劃占地約90公頃，年內(nèi)將開展項目前期工作。

以3個軌道交通站為中心，將建設(shè)進(jìn)出仰口、九水、大河?xùn)|的集散中心和客服中心，探討3個集散中心快捷方式到達(dá)景區(qū)，目前項目正在研究階段。

推動海上旅游綜合突破

作為“海上第一名山”的嶗山，實現(xiàn)旅游資源的優(yōu)化提升，無疑需要一種開合于山海之間的大視野。

對此，嶗山旅游集團(tuán)一班人已有了更深切的體會、更得力的運籌。“充分挖掘嶗山山海相連、山光海色、山海道一體的特色，突出海的仙境特色，需要把“海”的文章做起來，”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，全面開發(fā)海山旅游線路必須加快納入議事日程。

海上觀光一直是嶗山旅游的短板，使得眼下相關(guān)的項目推進(jìn)更顯緊鑼密鼓，景區(qū)正在實施“上山下海”戰(zhàn)略，新建流清、八仙墩、試金灣、華嚴(yán)寺4個旅游碼頭，升級改造太清、青山、仰口3個碼頭，第一步開辟太清—八仙墩海上航線，第二步開通太清—八仙墩—青山灣棧道環(huán)線，第三步開通大河?xùn)|客服中心—仰口客服中心海上航線，對流清、返嶺、仰口、試金灣四個海水浴場進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃升級。

作為提升嶗山旅游的一項重要舉措，海上觀光線承載海上觀光與交通運輸功能，可以延長旅游產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建立體、高效的旅游觀光體系。

如此，方能以“登山望海、憑海觀山”這一特色的充分展示，進(jìn)一步提升嶗山旅游的形象和內(nèi)涵。（青島日報/青報網(wǎng)記者 錢 卓）