【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】嶗山區(qū)作為“富人居住區(qū)”的代名詞，房價(jià)整體水平較高，一直以來，在新房市場表現(xiàn)方面也很少會(huì)發(fā)生樓市銷售極為火爆的情況，更很難出現(xiàn)新樓盤上市“日光”的現(xiàn)象，這里的絕大部分樓盤，包括二手房在內(nèi)，一直處于平穩(wěn)成交的狀態(tài)。

然而，這種平淡的市場行情卻在今年“金三銀四”之際被徹底打破，特別是進(jìn)入4月后，嶗山區(qū)的新房成交、二手房成交屢屢創(chuàng)新高，在嶗山樓市向好發(fā)展的背景下，業(yè)內(nèi)對其進(jìn)行了逐一分析，或許正因占據(jù)了“天時(shí)地利人和”，嶗山區(qū)勢必會(huì)成為2016年房地產(chǎn)市場上的一朵“奇葩”。

?樓市利好打出“組合拳” 改善置業(yè)釋放

業(yè)內(nèi)分析嶗山樓市暴漲原因

從近兩個(gè)月的青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)來看，嶗山區(qū)3月新房成交量為430套，4月成交量為495套，環(huán)比上漲15.11%；二手房方面，3月成交量為596套，4月則為538套，成交量基本保持穩(wěn)定。再回顧一下去年同期，嶗山區(qū)的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)又是如何？從以往數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，新房方面，2015年3月和4月分別為89套、169套；2015年二手房同期成交量分別為182套、332套。

從數(shù)據(jù)中可以最直觀展現(xiàn)出嶗山樓市的瘋漲態(tài)勢，無論是新房還是二手房，同比最高漲幅超過近四倍。業(yè)內(nèi)人士分析，嶗山樓市之所以出現(xiàn)飆升態(tài)勢，完全得利于今年落地實(shí)施的一系列樓市利好政策，并且這些政策，全部符合嶗山的樓市行情。

以二孩政策為例，業(yè)內(nèi)人士表示，嶗山區(qū)的上市樓盤中，基本都定位于青島的中高端。也就是說，這些樓盤當(dāng)初的戶型設(shè)計(jì)主要以三居以上的大戶型為主。在全面放開二孩后，預(yù)備生育兩個(gè)孩子的家庭越來越多，大戶型的市場需求也就十分旺盛。新上市樓盤大戶型熱銷成為必然，房齡尚可的二手房大戶型房源，也成為大家競相購買的主要房源，如此以來，嶗山樓市想不火都難。

除此之外，針對大戶型的稅費(fèi)減調(diào)政策、房貸利率下調(diào)政策等，無不成為樓市的“催化劑”，當(dāng)然政策出臺(tái)的初衷原本是刺激剛需人群出手置業(yè)，但令人意外的是，剛需量保持穩(wěn)定，改善置業(yè)大軍卻悄然成為今年購房的主力軍，這也有效幫助嶗山區(qū)新房銷售，讓?shí)魃椒康禺a(chǎn)市場同比成倍增長。

金家?guī)X金融新區(qū)、科技城等規(guī)劃落地建設(shè) 高端人士進(jìn)駐

嶗山高端產(chǎn)業(yè)規(guī)劃逐步落地 推動(dòng)嶗山樓市成交

正如之前所說，嶗山區(qū)的一切似乎都充斥著“高大上”的氣息。業(yè)內(nèi)人士坦言，金家?guī)X金融新區(qū)、青島嶗山科技城等城市大規(guī)劃的逐步建設(shè)，讓?shí)魃絽^(qū)吸引了一大批高端人才進(jìn)駐，也間接成就了房地產(chǎn)市場向好表現(xiàn)。

金家?guī)X金融新區(qū)被視為青島正在崛起的“曼哈頓”，這里不僅有為啤酒節(jié)而建設(shè)的啤酒城，還有以高端金融產(chǎn)業(yè)為主的金融寫字樓以及行政辦公區(qū)，其中正在大力興建的青島環(huán)球金融中心已完成地下施工，未來將以174米的高度問鼎“嶗山第一高樓”，該項(xiàng)目規(guī)劃為集金融企業(yè)總部、超甲級(jí)金融商務(wù)樓、超五星級(jí)酒店、高端購物商業(yè)中心及金融配套酒店公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的金融服務(wù)綜合體，未來將打造青島市級(jí)乃至環(huán)渤海城市群全新的金融商務(wù)地標(biāo)。

除此之外，嶗山科技城各板塊規(guī)劃逐步落地，性質(zhì)定位為青島市海洋科技產(chǎn)業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新核心區(qū)，重要的人才培育基地。

正因?yàn)閸魃狡瑓^(qū)內(nèi)以高端科技、高端金融產(chǎn)業(yè)為主要支撐的規(guī)劃在今年同步落地實(shí)施，高端人才也幾乎同期選擇在這里工作就業(yè)，如此一來，嶗山區(qū)也成為高端人士置業(yè)安家的首選區(qū)域，他們購房需求一般以大戶型為主，縱觀以上購房觀點(diǎn)集合，嶗山區(qū)今年的成交量暴漲似乎也有一定的道理。

生活配套逐步完善 一批高端商業(yè)開門納客

嶗山商業(yè)配套逐步完善

雖說以往的嶗山區(qū)是名副其實(shí)的“富人居住區(qū)”，但一直以來嶗山區(qū)的各類生活配套卻并不那么完善，一直為人們所詬病。近幾年，醫(yī)療配套、教育配套逐步完善，但商業(yè)配套卻比較匱乏，除了麗達(dá)商場和大拇指廣場外，嶗山區(qū)幾乎沒有什么購物娛樂中心，商業(yè)氛圍方面的不足，抑制了嶗山區(qū)樓市的發(fā)展。

2012年，大拇指廣場正式開門納客，一時(shí)間填補(bǔ)了嶗山區(qū)的商業(yè)不足，嶗山區(qū)的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了階段性的上漲，記者采訪時(shí)，大拇指廣場周邊的二手房中介就曾表示，自商場開業(yè)后，前來咨詢購房的人群日漸增多，成交量也出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)，但是由于當(dāng)年的樓市政策并未完全開放，嶗山區(qū)也并未出現(xiàn)暴漲的情況。

今年4月28日，嶗山區(qū)又有一處高端商業(yè)——金獅廣場正式開業(yè)，徹底填補(bǔ)了嶗山區(qū)體驗(yàn)型高端購物中心的空白。金獅廣場的問世，對于周邊的高端二手房來說，是極大的利好，一些手持高端樓盤的房東，開始醞釀漲價(jià)出售房源。業(yè)內(nèi)人士分析表示，商業(yè)配套的逐步完善，是助推嶗山區(qū)在“金三銀四”表現(xiàn)良好的主要原因之一，不出意外的話，嶗山也將在“紅五月”交上一份亮眼的成績單。

>>>5月21日，新聞網(wǎng)免費(fèi)看房車5線齊發(fā)！將走訪市南嶗山、市北、李滄、城陽、高新區(qū)在售新盤熱盤，市南均價(jià)17500/市北8555起/李滄均10300/城陽均6500/高新均5600，意向網(wǎng)友可點(diǎn)擊報(bào)名，隨車實(shí)地看房。

?