“你家房子現(xiàn)在值多少錢了？”隨著房地產(chǎn)市場重回“牛市”，不少市民開始關(guān)心自家的房子是否乘上“漲價”的順風(fēng)車。
縱觀青島，二手房市場從農(nóng)歷新年后一直平穩(wěn)向前發(fā)展，而且細(xì)細(xì)比較不難發(fā)現(xiàn)，主城內(nèi)有多個板塊“漲勢喜人”，房價如同做過火箭般飆升，漲幅遠(yuǎn)高于其他片區(qū)。那么這些漲幅兇猛的區(qū)域都在哪呢？有你家嗎？下面就讓小編帶您一起來看看——
區(qū)域一：【浮山后】
二手房現(xiàn)價：17000-18000元/㎡
1年內(nèi)漲幅：2000元/㎡以內(nèi)
特點(diǎn)：新房漲價帶火二手房
“低調(diào)逆襲”的浮山后
回顧青島的房地產(chǎn)發(fā)展，很多板塊都曾經(jīng)歷了從被厭棄到受追捧，從荒無人煙到車水馬龍的過程，浮山后就是這樣一個典型的案例。20年前，浮山后還是一片洼地，青島的第一批棚改安置房在這里建起，臺東鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)人來此安家；10年前，雖然不少高檔居住小區(qū)落地浮山后，但這里仍一度被叫作“睡城”?？涩F(xiàn)如今再看浮山后，這里已經(jīng)成為青島市居住人口最多的大型居住區(qū)之一。
目前，浮山后的房價在17000-18000元/㎡左右，一年之前，也就是2015年5月時，這一片區(qū)二手房均價也就是15000-16000元/㎡。去年年底，國信體育場附近有一家高端樓盤金地悅峰高調(diào)入市后，火爆銷量令人驚嘆。有了口碑之后，金地悅峰2016年的新品價格即便是登上了一層樓，但是客群依然不斷，再加上不遠(yuǎn)處的青島印象畔也即將開盤，浮山后的樓市被一下子帶火了。
由于建設(shè)年代不同，地理位置不同，定位不同，房價也分為不同的梯度。 最早建成的浮山后一小區(qū)到浮山后七小區(qū)都是2000年代建成的房子，由于房價稍長、戶型老舊，房價漲幅并不大，均價從12000-14000元/㎡不等。而后來遍地開花的城建山色系列小區(qū)則代表著浮山后目前的二手房均價水平，都在17000元-18000元/㎡之間，而且竹韻山色、陽光山色、春光山色等小區(qū)一直都比較置業(yè)者受歡迎。
位于國信體育場附近的海爾東城國際以及魯信長春花園則是中高端小區(qū)的代表，均價直逼20000元/㎡大關(guān)。這兩個小區(qū)以其極大的體量和完善的配套，成為很多對居住環(huán)境要求較高的改善型置業(yè)者首選，價格并不“親民”。海爾東城國際建設(shè)年代稍晚，曾多次入選最受歡迎的“次新房”之一，如今的價格已經(jīng)突破20384元/㎡，而在去年同期時僅為19000元/㎡。魯信長春花園房齡已超過10年，但小區(qū)物業(yè)管理完善，看起來和新房無二。因此在二手房市場受置業(yè)者的關(guān)注度一直不減，根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計，長春花園上周成功擠進(jìn)“全市熱搜二手房榜NO.5”。從2015年到2016年，漲幅也超過1000元/㎡。
再來看看高端新樓盤。青島印象山處于市南、市北、嶗山三區(qū)交界之地，是城建地產(chǎn)建造的“青島印象”系列的豪華型產(chǎn)品。2012年首次開盤的時候，精裝小高層19000元/㎡，精裝多層均價也只有24000元/㎡。4年之后的今天，高層毛坯均價也要20500元/㎡。二手精裝房源一般價格都要在27000元/㎡左右，多層基本上掛出30000元/㎡的價格，其中最貴的一戶189㎡的大套四總價飆升到700萬，平均37037元/㎡的價格已經(jīng)“直逼”前海沿兒別墅。
【新都心】
掛牌均價：16000-18000元/㎡
1年內(nèi)漲幅：3000元/㎡以內(nèi)
特點(diǎn)：戶型越大漲得越猛
新都心最貴的二手房小區(qū)——中海清江華府
和浮山后的出身類似，新都心也曾被無數(shù)久居主城區(qū)的老青島人嫌棄。但這里地理位置優(yōu)越，政府規(guī)劃良好，老企業(yè)“退市入園”、舊村大規(guī)模搬遷改造后，新都心高樓鱗次櫛比快速發(fā)展為新的“都市中心”，夜色闌珊時分，這里已經(jīng)初具大都市的氛圍。
6年的時間里，新都心經(jīng)歷了翻天覆地的變化，房價也從幾乎人人可得手的“剛需價”變得高不可攀。2015年，青島樓市整體銷售不旺，新都心二手房大都還在15000-16000元/㎡之間，買賣市場也沒有想象中火爆。轉(zhuǎn)眼到了2016年，二孩兒政策放開，年輕置業(yè)者的改善需求旺盛起來，麥凱樂、雙峰商業(yè)廣場等商業(yè)配套遍地開花，加上地鐵3號線通車的加持……多重利好惠及下，新都心大戶型房源價格的全面上漲。
最早在新都心扎根兒的樓盤是由新華錦開發(fā)的鴻仕雅居，在周圍還是一片荒蕪的時候，鴻仕雅居均價僅僅是7000元/㎡，6年之后的今天，鴻仕雅居一套三居室的二手房價格已經(jīng)飆至16500元/㎡以上，四居室要17000-18000元/㎡。與之相鄰的中海清江華府價格“更勝一籌”，二居室價格在17000-18000元/㎡，三居室在18000-20000元/㎡。四居室最貴的一戶，10樓面積143.58㎡，單價20564元/平方米；最便宜的一套7樓，單價19580元/㎡。
說起新都心，就不得不提及萬科，2011年萬科城、萬科藍(lán)山相繼落地之后，這個全國首屈一指的地產(chǎn)大鱷加速了新都心的崛起。2010年萬科紐約街區(qū)剛開盤時，戶型面積區(qū)間81-100㎡，起價10800元/平。如今，同樣戶型二手房房主在網(wǎng)上的報價都在17500元/㎡以上，166平米套四大戶型，最貴一套340萬，均價20606元/㎡。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新都心二手房價格居高不下，但相比之下，新房價格還是比較冷靜，均價一般在14000-15000元/㎡之間。且戶型在80-120㎡之間，以套二、套三為主。由于戶型的局限性，相當(dāng)一部分改善型置業(yè)者更愿意購買居住氛圍成熟的老樓盤，因此導(dǎo)致二手房價格倒掛嚴(yán)重，催生出“戶型越大、價格越高”的怪現(xiàn)象。
【李村下王埠】
掛牌均價：10000-11000元/㎡
1年內(nèi)漲幅：1000元/㎡
特點(diǎn)：中介扎堆遍地開花
二手房價紛紛沖破“萬元線”，剛需板塊“脫剛”了。特別是李村商圈和下王埠板塊，一時間二手房中介公司紛紛入駐，遍地開花。
如果說到中介競爭激烈的區(qū)域，下王埠附近區(qū)域不得不提。今年開始，靠近下王埠片區(qū)突然爆發(fā)式增長，多家知名的二手房中介在此增開門店。這邊幾個小區(qū)都是二手房成交量較大的小區(qū)，一家知名房產(chǎn)中介的區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，“由于下王埠生活配套齊全，小區(qū)多、住戶多，各家二手房公司都格外注重這片區(qū)域。我們這里是一個小區(qū)一個店，在偉東幸福之城有一家店，在百通馨苑有一家店，在金水路上還有一家店。”
特別是偉東幸福之城小區(qū)中間的一條東西向步行街上，不到百米的馬路上排列著將近10家房產(chǎn)中介的店鋪，每家店門口都豎著附近小區(qū)二手房的房源展示牌，競爭的火藥味十分濃烈。與這條步行街相隔不遠(yuǎn)的巨峰路上，同樣又是大小中介的店鋪排成行，只要有路人駐足，店內(nèi)馬上會有工作人員出來熱情介紹。
下王埠區(qū)域經(jīng)典代表性樓盤就是偉東幸福之城和百通馨苑。偉東幸福之城是一個規(guī)劃面積超百萬平米的大盤，目前還有新房在售，高層均價9000元/㎡之間，精裝的二手房價格報價一般在11000-12000元/㎡。金水路上的百通馨苑則是一處生活氣氛濃厚的老社區(qū)，周邊配套成熟完善，2008年百通馨苑7區(qū)的開盤價僅有5800元/㎡，目前二手房掛牌均價11600-12500元/㎡，8年房價翻了一番。
【李村商圈】
掛牌均價：12000-13000元/㎡
1年內(nèi)漲幅：1000-2000元/㎡
特點(diǎn)：只要傍地鐵，老房也好賣
夜色闌珊的李村商圈
不光市北、嶗山房價上漲，剛需摯愛的圣地李滄板塊房價也在逐漸上浮，李村商圈是李滄區(qū)最繁華的板塊，房價也代表著整個李滄區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)水平，無論是生活、商業(yè)、交通配套都處于最發(fā)達(dá)的地帶，這里的價格一直都穩(wěn)定而堅挺。
自從2013年以來，我們約定俗成地把“萬元線”當(dāng)作衡量是否為剛需的板塊的重要標(biāo)準(zhǔn)。沒成想，2016年之后，這個房價普遍在萬元線下的剛需板塊“脫剛了”。
2016年的“銀四”位于李滄商圈中心位置的海爾鼎世華府率先漲價，120㎡的套三戶型最先爆出13000元/㎡的價格，隨后該片區(qū)的其他樓盤也開始小幅上漲。再加上地鐵3號線北半段已經(jīng)開通，李村商圈的二手房價格自然也跟著往上漲。特別是地鐵口的樓盤，價格漲的最快，房齡久遠(yuǎn)的老房子都在11000元/㎡-12000元/㎡左右。書院路的晟業(yè)家園是2006年的老房子，均價12200元/㎡。1998年建成的青峰路小區(qū)也能賣到10200元/㎡。
身為百萬平米大盤之一中海國際社區(qū)在去年完成了住宅部分所有房源的清盤，李女士曾在該小區(qū)購置一個105平米的三居室。“這個小區(qū)本身就比較貴，當(dāng)時買的時候單價是11000元/㎡，家里老人還批評說李村的房子不值這個價，但現(xiàn)在來看還是賺到了！”由于李女士的房子還沒有裝修，有幾個中介輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到她問及是否有賣房的打算。“前兩天，剛有個中介給我打電話跟我說，現(xiàn)在我這個戶型毛坯能買到12500-13000元/㎡，有些精裝修的業(yè)主甚至能把價喊到15000元/㎡。”
