新華網(wǎng)5月13日北京電（孫蒙蒙）“北京甲級(jí)空置5%，上海9%。這兩個(gè)市場(chǎng)相對(duì)而言是比較健康的?！?月12日，國(guó)內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃交易服務(wù)平臺(tái)優(yōu)辦網(wǎng)“優(yōu)辦周年慶暨商業(yè)辦公地產(chǎn)群英匯”活動(dòng)在北京舉行。戴德梁行北方區(qū)負(fù)責(zé)人董事總經(jīng)理王盛在會(huì)上如此表示。
與會(huì)嘉賓合影
辦公租賃市場(chǎng)尚屬藍(lán)海 優(yōu)辦優(yōu)化用戶體驗(yàn)
優(yōu)辦創(chuàng)始人兼CEO盧陽(yáng)在致辭中表示，“優(yōu)辦的使命是‘讓每個(gè)人的辦公生活更幸?！?。秉承這個(gè)使命，優(yōu)辦網(wǎng)經(jīng)歷一年的飛速發(fā)展，由起初的6人團(tuán)隊(duì)發(fā)展到北京上海幾百人的規(guī)模。從狠抓用戶痛點(diǎn)和打磨產(chǎn)品入手，優(yōu)辦網(wǎng)為企業(yè)客戶、業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人帶來(lái)獨(dú)有價(jià)值。
在“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”模式中，萬(wàn)億量級(jí)的辦公租賃市場(chǎng)尚屬藍(lán)海，擁有無(wú)限想象空間。傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)租賃模式中，大量重復(fù)且真?zhèn)坞y辨的房源信息讓用戶租賃辦公室時(shí)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，效率與體驗(yàn)一直備受詬病。從成立之初，優(yōu)辦網(wǎng)就始終致力解決這一行業(yè)痛點(diǎn)，將最真實(shí)透明、最高效的辦公租賃體驗(yàn)帶給用戶。憑借深厚的互聯(lián)網(wǎng)基因和豐富的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)辦網(wǎng)在短短一年內(nèi)已經(jīng)成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)辦公租賃交易服務(wù)平臺(tái)。未來(lái)，優(yōu)辦網(wǎng)還繼續(xù)優(yōu)化用戶體驗(yàn)，并網(wǎng)站專題內(nèi)容上給用戶帶來(lái)更多驚喜。
京滬甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)展健康 眾創(chuàng)空間難顛覆辦公樓市場(chǎng)
商業(yè)辦公地產(chǎn)趨勢(shì)探討
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，全國(guó)新登記企業(yè)達(dá)443.9萬(wàn)戶，比上年增加21.6%，新登記企業(yè)每天超過(guò)1.2萬(wàn)戶，大眾創(chuàng)新，萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)的浪潮下，一大批眾創(chuàng)空間應(yīng)運(yùn)而生。在討論環(huán)節(jié)，幾位來(lái)自地產(chǎn)界和眾創(chuàng)空間的大佬就商業(yè)辦公地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)分享了各自觀點(diǎn)。
優(yōu)辦創(chuàng)始人兼CEO盧陽(yáng)認(rèn)為，“從每周的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京現(xiàn)在所有的眾創(chuàng)空間，現(xiàn)在的空置率是45%。隨著企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的變化，空間也會(huì)發(fā)生變化。雖然現(xiàn)在聯(lián)合辦公市場(chǎng)不大，只占2%左右，但未來(lái)肯定會(huì)幻化出更大的市場(chǎng)和價(jià)值?！比f(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理丁長(zhǎng)峰則認(rèn)為，“眾創(chuàng)空間對(duì)社會(huì)結(jié)構(gòu)的作用大于本身，但仍舊很難顛覆辦公樓市場(chǎng)?！?/p>
氪空間總裁鐘澍表示，“在辦公空間之下，我們嫁接了很多唾手可得的服務(wù)。如果我們?cè)谝粋€(gè)空間內(nèi)贏得了更多的時(shí)間，我們就贏得了客戶。接下來(lái)要做的就是利用客戶停留時(shí)間挖掘出更大價(jià)值。WeWork不止提供了一個(gè)空間，同時(shí)更滿足了人的需求，這是WeWork的最大價(jià)值?！?/p>
“甲級(jí)辦公樓在上海、北京需求量非常強(qiáng)勁?！倍￠L(zhǎng)峰表示。最近多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了一季度的寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示，一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓需求平淡，不過(guò)，地段較好的CBD區(qū)域辦公樓租金保持穩(wěn)定。
對(duì)此，王盛表示，“北京甲級(jí)空置5%，上海9%。這兩個(gè)市場(chǎng)相對(duì)而言是比較健康的數(shù)字。望京的潛力到頂了，今后去望京會(huì)越來(lái)越堵，相反北京其他新興辦公場(chǎng)所潛力會(huì)非常大。未來(lái)5年之內(nèi)，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)非常之大。”丁長(zhǎng)峰則認(rèn)為，“國(guó)貿(mào)CBD出租率少于95%就是失敗的。”
