4月原本是租賃市場淡季，成交卻比較火熱。昨天，記者從上海房屋租賃指數(shù)辦公室獲悉，上海房屋租賃市場租賃需求迅速釋放，租金漲幅擴(kuò)大。

目前，在上海房屋租賃市場，市區(qū)漲幅較大的區(qū)縣是黃浦、徐匯、靜安等，郊區(qū)漲幅較大的有松江、浦東、閔行等。調(diào)查顯示，一些進(jìn)入實習(xí)的應(yīng)屆畢業(yè)生，開始在家里貼補(bǔ)下租房工作，選擇多為一室或二室老工房（售后公房），租金水平在3000-4000元。其中，一些年輕人愿意支付稍多的租金，選擇穩(wěn)定性強(qiáng)、服務(wù)好的長租公寓。另外，部分受“3·25”新政影響，無法購房的首套剛需客，選擇租借售后公房過渡，租借多為3000-4500元的二室戶。

申城四月的房屋租賃市場為何成交火熱？上海房屋租賃指數(shù)辦公室陸備分析道，一是買賣市場受“3·25”新政影響，由買轉(zhuǎn)租需求旺盛，其中不少是換租改善客；二是租賃需求原本都為無房一族，新需求是業(yè)主把名下物業(yè)出租當(dāng)租客“以租養(yǎng)房”、“以租養(yǎng)租”；三是畢租需求已經(jīng)露頭，今年全國應(yīng)屆高校畢業(yè)生高達(dá)770萬，上海本地為18.7萬，外地畢業(yè)生又開始涌入上海；四是創(chuàng)客公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓等短租、長租公寓新租賃模式逐漸擴(kuò)張，大多為酒店式管理，租賃房類型呈現(xiàn)多樣化。由此，4月租賃市場在需求的擴(kuò)張下，租金走勢強(qiáng)勁，預(yù)計未來租賃市場仍將強(qiáng)勢向上。（新民晚報記者 楊玉紅）