5月1日“營(yíng)改增”全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)將告別營(yíng)業(yè)稅。這項(xiàng)看起來(lái)“高大上”的改革，涉及近千萬(wàn)戶新納稅人、全年減稅超5000億元。營(yíng)業(yè)稅退出歷史，你我能獲多大好處?

?二手房交易稅費(fèi)略降低

營(yíng)改增后，百姓最關(guān)注個(gè)人賣房是否要多繳稅?目前，我國(guó)二手房轉(zhuǎn)讓需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)汪康稱，過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為增值稅還是5%。

????舉例

過(guò)去5%時(shí)，如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元的話，100萬(wàn)乘5%，交5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅;現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元的話，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交稅2400元(在不考慮城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加情況下)。相當(dāng)于原來(lái)營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。過(guò)去100萬(wàn)是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣，所以個(gè)人營(yíng)改增以后交易二手房稅負(fù)沒(méi)有增加，而且還略有降低。

方案也體現(xiàn)了“因城施策”方針，對(duì)于北上廣深市之外的地區(qū)，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

而對(duì)北上廣深四市，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

?旅游產(chǎn)品等或更優(yōu)惠了

一大波與百姓生活緊密相連的項(xiàng)目被列入到了免征增值稅行列中，如托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)，婚姻介紹服務(wù)，殯葬服務(wù)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)，從事學(xué)歷教育的學(xué)校提供的教育服務(wù)，博物館文化館等第一道門票收入、個(gè)人銷售自建自用住房、學(xué)生勤工儉學(xué)提供的服務(wù)等。方案明確了數(shù)十項(xiàng)項(xiàng)目，保障百姓基本的公共服務(wù)。

而對(duì)于生活服務(wù)業(yè)從原來(lái)5%營(yíng)業(yè)稅變?yōu)?%增值稅，中國(guó)國(guó)際稅收研究會(huì)學(xué)術(shù)委員汪蔚青認(rèn)為，由于有進(jìn)項(xiàng)抵扣，行業(yè)稅負(fù)仍有可能下降。此外，由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬(wàn)元的小微企業(yè)占比較大，這些小規(guī)模納稅人將按3%的征收率簡(jiǎn)易征稅，低于原先營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)。

舉例

比方說(shuō)，一家餐館本月的銷售額為5萬(wàn)元，如按照營(yíng)業(yè)稅5%繳稅，該餐館要繳納2500元稅款。營(yíng)改增后，該餐館的5萬(wàn)元銷售額實(shí)際是含稅銷售的，因?yàn)椴宛^采購(gòu)原材料也會(huì)取得相應(yīng)的抵扣憑證，也就是進(jìn)項(xiàng)稅額，假設(shè)這個(gè)餐館的進(jìn)項(xiàng)稅額為1000元，按照新的增值稅稅率，該餐館應(yīng)納增值稅額為50000÷(1+6%)×6%—1000=1830，相比營(yíng)業(yè)稅少交670元稅款。

企業(yè)的稅負(fù)得到緩解的話，一定程度上可以為消費(fèi)者提供更好的服務(wù)，因此生活服務(wù)業(yè)營(yíng)改增之后，老百姓從這些行業(yè)中能獲得更除此之外，值得注意的是，《營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》中明確指出，生活服務(wù)業(yè)中一部分項(xiàng)目免征增值稅，例如養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)。這些服務(wù)被免征稅之后，百姓也能從中享受到更高水平、更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)。

????個(gè)人貸款影響不會(huì)太大

作為產(chǎn)業(yè)鏈的最上游，金融服務(wù)主要是經(jīng)營(yíng)金融保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，如貸款服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓等。改革后由原來(lái)5%的營(yíng)業(yè)稅率改為6%的增值稅稅率。

有專家認(rèn)為，改革不會(huì)對(duì)金融業(yè)整體稅負(fù)產(chǎn)生重大影響。從營(yíng)業(yè)稅改為增值稅后稅率增加了一個(gè)百分點(diǎn)，但考慮到可抵扣因素，特別是不動(dòng)產(chǎn)抵扣，金融業(yè)稅負(fù)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)只減不增。預(yù)期金融機(jī)構(gòu)不會(huì)對(duì)利率或服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行重大價(jià)格調(diào)整，對(duì)目前企業(yè)和個(gè)人貸款影響不會(huì)太大。

?個(gè)人購(gòu)買金融產(chǎn)品有何影響?

方案還明確一些優(yōu)惠政策，如金融機(jī)構(gòu)農(nóng)戶小額貸款、國(guó)家助學(xué)貸款、個(gè)人住房貸款都列入免征增值稅的范圍;存款利息、被保險(xiǎn)人獲得的保險(xiǎn)賠付等屬于不征收增值稅項(xiàng)目。

專家表示，對(duì)于存款利息和被保險(xiǎn)人獲得的保險(xiǎn)賠付，納入了不征收增值稅的范圍。而在過(guò)渡政策中，個(gè)人從事金融商品轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)免征增值稅，這意味著個(gè)人買賣股票暫時(shí)不需要繳納增值稅。

建筑業(yè)稅負(fù)將得到減輕

營(yíng)改增后，建筑業(yè)一般納稅人將由原先繳納3%的營(yíng)業(yè)稅改為11%的增值稅;小規(guī)模納稅人則按3%的征收率繳納增值稅。在特殊情況下，原本按11%繳納增值稅的一般納稅人也可以按3%征收率征收。這些情況包括，一是以清包工方式提供的建筑服務(wù);二是為甲供工程提供的建筑服務(wù);三是為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)(指合同開工日期在2016年4月30日前)。

?建筑業(yè)繳納稅費(fèi)真的提高了嗎?

“雖然相比以前繳納的營(yíng)業(yè)稅，稅率提高了，但繳納的錢更少了，即便使用3%的增值稅，建筑業(yè)的稅負(fù)也將得到減輕?！庇袑＜冶硎?。

????舉例

一個(gè)總造價(jià)1000萬(wàn)元的建筑項(xiàng)目，按營(yíng)業(yè)稅3%計(jì)稅，承擔(dān)稅負(fù)30萬(wàn)元;增值稅如果選擇按照3%征收率征收，約需要繳納29萬(wàn)元。

企業(yè)購(gòu)置辦公樓成本或?qū)⒔档?/strong>