5月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2016年4月“百城價格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，4月全國百城全國100個城市（新建）住宅平均價格環(huán)比漲幅收窄，同比漲幅擴(kuò)大。同時，滬深等城市調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量回落，熱點(diǎn)二線城市成交繼續(xù)走旺，而一線周邊的三線城市承接外溢需求，成交量上升明顯。

一線周邊二三線城市房價漲幅領(lǐng)跑

整體來看，4月百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)12個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。4月百城價格指數(shù)則已經(jīng)連續(xù)9個月環(huán)比和同比“雙漲”。同時，4月百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。但與3月比較，一線城市的4月環(huán)比漲幅回落，而一線周邊的二三線城市的房價環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴(kuò)大1.57個百分點(diǎn)。4月價格同比上漲的城市個數(shù)為50個，較上月增加7個。其中，深圳上漲59.88%，居首位，漲幅擴(kuò)大2.72個百分點(diǎn)；惠州上漲31.07%，緊隨其后；東莞、蘇州等8個城市漲幅在20%—30%之間；武漢、廊坊等5個城市漲幅在10%-20%之間；天津、贛州等9個城市漲幅在5%—10%之間；鄭州、柳州等26個城市漲幅在5%以內(nèi)。

樓市過熱城市政策或逐步收緊

中國指數(shù)研究院報告指出，政策方面，4月各地政府繼續(xù)因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加、房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出臺限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴(yán)峻，政府通過提高貸款額度、給予財(cái)政補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵去庫存。

供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價進(jìn)一步提升，去化效果較好。需求方面，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度。

報告認(rèn)為，展望未來，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏止；高庫存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。（記者/牛思遠(yuǎn)）