4月14日，戴德梁行今日回顧了青島商業(yè)市場在2016年第1季度的表現(xiàn)，并展望來季發(fā)展。2015年全年，青島市實現(xiàn)社會消費品零售總額3,713.7億元（569.9億美元），同比增長10.5%。

本季度，由于農(nóng)歷新年的節(jié)日氣氛使國內(nèi)消費市場活躍度增加，節(jié)日消費特征明顯。消費市場的持續(xù)向好，支撐起商鋪市場的平穩(wěn)發(fā)展，購物中心呈現(xiàn)較快擴張態(tài)勢。本季度，位于青島香港中路商圈的銀座中心開業(yè)，為青島優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場帶來約7萬平方米的供給。同時，香港中路商圈商業(yè)總存量升至104萬平方米，穩(wěn)居青島各大商圈之首。

銀座中心位于市南區(qū)南京路與香港中路交匯處，其延續(xù)省內(nèi)其他銀座商城業(yè)態(tài)分布格局，業(yè)態(tài)以百貨業(yè)態(tài)為主，多種業(yè)態(tài)并存。其整個營業(yè)區(qū)域分為七層，其中六層是超市、百貨業(yè)態(tài)，只有一層是體驗性業(yè)態(tài)，且體驗性業(yè)態(tài)多以餐飲業(yè)態(tài)為主。銀座中心整體開業(yè)率較高，空置率不足10%。

縱觀本季度青島零售市場，商場內(nèi)大面積租賃成交活躍，如蘇寧易購租賃延吉路萬達廣場二樓原萬達百貨部分，并于1月正式營業(yè)；1月30日，位于華潤萬象城的Apple Store零售店開業(yè)，這是蘋果官方旗艦店首次進入山東。

展望未來青島市場，挑戰(zhàn)與機遇并存。鑒于今年青島還有金獅廣場，奧克斯廣場，凱德mall等多個購物中心入市，市場供應(yīng)層面的壓力加大將會限制租金的上漲空間。同時，隨著各大高質(zhì)量購物中心入市，青島商業(yè)格局將會發(fā)生新的變化，嶗山商圈、新都心與浮山后等新興商圈將逐步崛起，各商圈間競爭將更加激烈。