4月14日，戴德梁行回顧青島住宅市場(chǎng)在2016年第1季度的表現(xiàn)，并展望來(lái)季的發(fā)展。2016年第一季度，受春節(jié)假期影響，住宅市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季。但受益于央行首付比例降低等一系列政策影響，青島商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售量同比呈上升趨勢(shì)。同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商年末銷(xiāo)售策略的不同，各區(qū)域住宅銷(xiāo)售均價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)分化較大。

商品住宅成交量同比上升6.2%

2015年12月至2016年2月，受央行首付比例降低等政策影響，青島商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售量同比上升6.2%，達(dá)252.6萬(wàn)平方米。各區(qū)域銷(xiāo)量走勢(shì)呈現(xiàn)分化特征，市內(nèi)核心區(qū)域受政策影響較大，四區(qū)（市南、市北、嶗山、李滄）共成交79.0萬(wàn)平方米，銷(xiāo)量同比上漲24.8%，而周邊縣市住宅銷(xiāo)量與往年基本持平。

從成交面積來(lái)看，2015年12月至2016年2月，60-90平方米的剛需戶型占比為36%，仍是市場(chǎng)主流，90-120平方米的首次改善性戶型占比達(dá)到33%，與上季度基本持平，剛需及改善性住房需求仍是市場(chǎng)需求的主力，120-144平米戶型成交占比升至16%，二胎政策對(duì)家庭住宅戶型選擇影響開(kāi)始體現(xiàn)。

從成交價(jià)格區(qū)間來(lái)看，2015年12月至2016年2月，價(jià)格區(qū)間在8,000元/平方米以上商品住宅成交最多，占比高達(dá)45%，是青島市市區(qū)內(nèi)住宅成交的主要價(jià)格區(qū)間，青島周邊縣市成交價(jià)格主要集中在4000-8000元/平方米。

青島成交均價(jià)與上季度基本持平

2015年12月至2016年2月，全市住宅成交均價(jià)為每平方米8,578元，與上季度基本持平。各區(qū)房?jī)r(jià)漲跌不一，其中市南區(qū)樓盤(pán)憑借其便利配套條件以及出眾的投資屬性，價(jià)格環(huán)比上漲11.9%，至每平方米21,594元，上漲幅度最大；市北區(qū)環(huán)比下跌16.8%，達(dá)每平9,931元，開(kāi)發(fā)商年末沖量及尾盤(pán)加推等因素是本季度影響市北區(qū)房?jī)r(jià)變動(dòng)的主要因素。

截止2月底，青島市可售住宅套數(shù)為167,752套，可售總面積約1,825萬(wàn)平方米，去化周期較去年同期有所下降，降至為18個(gè)月。

 批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積環(huán)比下降64.6%

2015年12月至2016年2月，青島市全市住宅批準(zhǔn)上市面積約為143.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降64.6%。從供應(yīng)區(qū)域上看，供應(yīng)最多的是青西新區(qū)和萊西區(qū)，分別為29.7萬(wàn)平方米和21.1萬(wàn)平方米，各占全市總供應(yīng)的20.7%和14.7%。

預(yù)計(jì)下季度住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

 下季度住宅市場(chǎng)也將進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，多個(gè)大型開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)將入市。預(yù)計(jì)下季度，青島住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。