瘋了！上海樓市昨日（24日）陷入“瘋狂”。昨天一天一手房成交量超過(guò)1700套。大量網(wǎng)簽需求的涌入，甚至導(dǎo)致上海市新建商品房合同備案系統(tǒng)響應(yīng)緩慢，不得不讓“技術(shù)人員設(shè)法解決”，并將網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)簽約時(shí)間延長(zhǎng)至24時(shí)。網(wǎng)簽中心交易員也做好了加班到深夜的準(zhǔn)備。
要知道，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，最近一周上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）僅800套；去年3月日均成交在170套左右。
上海樓市昨日的大量成交，正是源于樓市新政出臺(tái)前的“末班車”效應(yīng)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今日（3月25日）上午10點(diǎn)，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹上海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的相關(guān)舉措。市場(chǎng)猜測(cè)，上海市將出臺(tái)包括提高二套房首付比例、調(diào)整購(gòu)房資格等在內(nèi)的樓市調(diào)控措施。
事實(shí)上，一線城市政策趨緊已現(xiàn)苗頭，房企同樣反應(yīng)迅速，上周上海新房市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到19萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)最高。
網(wǎng)簽中心人滿為患
自上海市市委書記韓正在今年兩會(huì)上表態(tài)“將通過(guò)調(diào)控手段抑制上海近期房?jī)r(jià)不斷上漲”以來(lái)，上海的樓市調(diào)控就備受關(guān)注。
據(jù)認(rèn)證為解放日?qǐng)?bào)社的微信公眾號(hào)上海觀察報(bào)道，在3月24日舉行的上海市委常委會(huì)上，韓正強(qiáng)調(diào)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控工作，要堅(jiān)定目標(biāo)方向，嚴(yán)格執(zhí)行即將出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，依法依規(guī)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格依法處置違法違規(guī)行為。從上海實(shí)際出發(fā)，加強(qiáng)調(diào)控力度。
記者了解到，3月25日上午10點(diǎn)，上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)市住建委、工商局、金融辦等負(fù)責(zé)人參加，介紹上海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的相關(guān)舉措。
根據(jù)出席名單分析，金融辦出席會(huì)與房貸相關(guān)；工商局會(huì)側(cè)重于強(qiáng)調(diào)維護(hù)樓市秩序，對(duì)中介機(jī)構(gòu)交易行為進(jìn)行規(guī)范，上海住建委是主要出席方，側(cè)重于購(gòu)房資格和營(yíng)改增政策相關(guān)內(nèi)容。
在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》房產(chǎn)頻道的“邦地產(chǎn)粉絲群”里，上海即將出臺(tái)的新政，也是這幾天粉絲關(guān)注的焦點(diǎn)。很多人擔(dān)心，新政策的出臺(tái)，會(huì)讓自己買房的愿望成為泡影。
這樣的擔(dān)憂反映在了成交數(shù)據(jù)上。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至昨24時(shí)，上海市一手房簽約套數(shù)達(dá)到1706套，而在4個(gè)多小時(shí)前，這個(gè)數(shù)字才剛剛超過(guò)1100套。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)，上海上月總成交套數(shù)1.1萬(wàn)套。
同時(shí)，鏈家各網(wǎng)簽中心人滿為患，位于徐匯區(qū)鏈家網(wǎng)簽中心的交易員告訴記者，不少人預(yù)期政策25日公布后就要開始執(zhí)行，一些外地客戶紛紛趕在24日簽訂居間合同，25日就送交易中心審稅。該交易員表示，“今天會(huì)加班加點(diǎn)，可能會(huì)持續(xù)到12點(diǎn)以后，直到客戶簽完合同為止。”
在邦地產(chǎn)粉絲群里，一消費(fèi)者就遺憾地說(shuō)，自己今年4月社保才滿兩年，即將獲得購(gòu)房資格，如果此次政策和網(wǎng)傳一樣要延長(zhǎng)到5年，那他可能還要繼續(xù)等3年才有資格購(gòu)房。
招行暫未提高二套房首付比例
根據(jù)財(cái)新網(wǎng)、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》等多家媒體的報(bào)道，上海市可能會(huì)出臺(tái)的政策，包括部分二套房首付提高至70%、限制非滬籍人士購(gòu)房、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)（認(rèn)房又認(rèn)貸，全國(guó)無(wú)貸，上海無(wú)房）等。
其中，二套房首付比例提高是最受關(guān)注的措施之一。“現(xiàn)在政策隨時(shí)都有可能變，具體比例不好說(shuō)。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份向招商銀行上海寶山分行某客戶經(jīng)理咨詢了解到，目前招行在上海雖然還沒(méi)有明確將二套房首付比例提高至70%，但未來(lái)幾天提高的可能性是存在的。
招商銀行上海分行的相關(guān)人士隨后也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者否認(rèn)了二套房貸款首付已提高到70%。
此外，目前上海市執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即2014年9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)通知的對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房，執(zhí)行首套房的貸款政策。
不少市場(chǎng)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“認(rèn)房”仍是統(tǒng)一要求，已經(jīng)買過(guò)房，不管有無(wú)貸款，都算是二套房。但是對(duì)于大量的改善型住房需求居民，即目前無(wú)房、以前貸過(guò)款、再次購(gòu)房的類型，是否算是二套房，則取決于銀行自身的把關(guān)。
開發(fā)商加速推盤
在一線樓市調(diào)控風(fēng)聲漸緊的背景下，房企也在調(diào)整戰(zhàn)略。上周上海新房市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到19萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)最高值，并且本周前3天市場(chǎng)供應(yīng)也達(dá)到了13萬(wàn)平方米。
另?yè)?jù)人民網(wǎng)報(bào)道，不少開發(fā)商正在連夜推盤，由春節(jié)后的“惜售”變成加緊出貨，而中介工作人員也紛紛催促客戶簽訂合同。
位于浦東的浦發(fā)羅蘭翡麗項(xiàng)目于23日晚間連夜推盤，其置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“23日晚上開的盤，目前還剩下部分房源。”此外，之前因涉嫌“捂盤”而備受關(guān)注的上海靜安區(qū)的項(xiàng)目新湖青藍(lán)國(guó)際項(xiàng)目也即將準(zhǔn)備開盤。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，央行“3·30”政策允許對(duì)“二套普通住宅”作出首付四成的優(yōu)惠，非普通住宅（140平方米以上）還是七成，“但是實(shí)際執(zhí)行上，銀行經(jīng)常模糊普宅概念，都按四成或者接近四成來(lái)，這個(gè)差距還是很大的。”
如今，上海非普宅比重占到六成，盧文曦推測(cè)，一旦嚴(yán)格執(zhí)行新政策之后，總體交易量下降三成，中高端樓盤可能會(huì)下降一半，因?yàn)橹懈叨俗≌軛U比例更高。
