在二套房契稅和營(yíng)業(yè)稅雙降之后，契稅再添一項(xiàng)優(yōu)惠：島城市民若跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，且為“區(qū)唯一”住房，在繳納契稅時(shí)將按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。記者昨日從市地稅局、房產(chǎn)交易中心了解到，目前市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行這一認(rèn)定政策，其他區(qū)市交易處地稅窗口也將跟進(jìn)執(zhí)行，部分購(gòu)房者已嘗鮮該政策。業(yè)內(nèi)稱，該政策將進(jìn)一步刺激改善性住房需求，也將給島城購(gòu)房者帶來(lái)“福利”。

市民 市南有房市北再買(mǎi)“首套”

昨天上午，市民魏女士在繳納購(gòu)買(mǎi)二套房契稅時(shí)，獲得意外驚喜。魏女士在市南區(qū)有一套房，剛剛在市北區(qū)買(mǎi)了一套160平方米總價(jià)200萬(wàn)元的房子，按照原來(lái)的政策，需要繳納4萬(wàn)元契稅，但昨日政策調(diào)整后，只需繳納契稅3萬(wàn)元，可以省1萬(wàn)元稅款。 “交錢(qián)時(shí)完全沒(méi)有想到，太開(kāi)心了，這筆省下的錢(qián)可以用來(lái)投資理財(cái)。 ”魏女士十分高興。

據(jù)了解，2月25日省財(cái)政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門(mén)出具家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。

“很多購(gòu)房者不知道首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變了，拿著證明來(lái)交契稅時(shí)收獲了驚喜，省了部分契稅。”在八大峽房產(chǎn)交易中心，青島市地稅局工作人員稱，有不少市民已經(jīng)嘗鮮新政，原先的二套房如今變成首套房。

新政 各區(qū)市將盡快跟進(jìn)

“我們是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行。”市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，原來(lái)是在全市范圍內(nèi)查詢，首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，首套房原先是指“市唯一”，現(xiàn)在則是“區(qū)唯一”。該負(fù)責(zé)人舉例表示，我市購(gòu)房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買(mǎi)房，契稅繳納時(shí)就按首套來(lái)交。

新政還規(guī)定，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門(mén)出具家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。也就是說(shuō)，家庭住房情況書(shū)面查詢證明的有效期由原來(lái)的30天，改為5天。

此外，對(duì)于已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說(shuō)，在25日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺(tái)的新政。另外，目前市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行這一認(rèn)定政策，其他區(qū)市交易處地稅窗口將會(huì)很快跟進(jìn)執(zhí)行。

利好 連續(xù)刺激改善性需求

二套房?jī)?yōu)惠政策再添一項(xiàng)，國(guó)家出臺(tái)的一系列政策必然會(huì)刺激樓市改善性需求。那么，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)為享受優(yōu)惠政策而二套房銷售猛增的情況呢？對(duì)此，我市某二手房交易平臺(tái)工作人員孫裕興認(rèn)為，該政策再一定程度上鼓勵(lì)和刺激了二套房的住房需求，給市民帶來(lái)了福利。但也只是增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)的契稅優(yōu)惠，與房?jī)r(jià)相比仍然有限，所以不會(huì)出現(xiàn)投資性需求爆棚、房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)象。

“對(duì)市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套房子需要考慮各方面因素，購(gòu)房者不會(huì)為了一點(diǎn)優(yōu)惠而改變計(jì)劃。 ”市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，最近出臺(tái)的一系列政策猶如一列優(yōu)惠的火車，無(wú)論購(gòu)房者何時(shí)何地上車，都能享受優(yōu)惠，所以不會(huì)出現(xiàn)“搶購(gòu)潮”。

那么新政實(shí)施后，購(gòu)房者能省多少錢(qián)呢？按照2月19日國(guó)家出臺(tái)的新政，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房 （家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 薛飛

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