在二套房契稅和營業(yè)稅雙降之后，契稅再添一項優(yōu)惠：島城市民若跨區(qū)購買第二套房產(chǎn)，且為“區(qū)唯一”住房，在繳納契稅時將按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。記者昨日從市地稅局、房產(chǎn)交易中心了解到，目前市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行這一認(rèn)定政策，其他區(qū)市交易處地稅窗口也將跟進(jìn)執(zhí)行，部分購房者已嘗鮮該政策。業(yè)內(nèi)稱，該政策將進(jìn)一步刺激改善性住房需求，也將給島城購房者帶來“福利”。

　　市民 市南有房市北再買“首套”

昨天上午，市民魏女士在繳納購買二套房契稅時，獲得意外驚喜。魏女士在市南區(qū)有一套房，剛剛在市北區(qū)買了一套160平方米總價200萬元的房子，按照原來的政策，需要繳納4萬元契稅，但昨日政策調(diào)整后，只需繳納契稅3萬元，可以省1萬元稅款。 “交錢時完全沒有想到，太開心了，這筆省下的錢可以用來投資理財。 ”魏女士十分高興。

據(jù)了解，2月25日省財政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。

“很多購房者不知道首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變了，拿著證明來交契稅時收獲了驚喜，省了部分契稅。”在八大峽房產(chǎn)交易中心，青島市地稅局工作人員稱，有不少市民已經(jīng)嘗鮮新政，原先的二套房如今變成首套房。

　　新政 各區(qū)市將盡快跟進(jìn)

“我們是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行。”市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，原來是在全市范圍內(nèi)查詢，首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了。簡單來說，首套房原先是指“市唯一”，現(xiàn)在則是“區(qū)唯一”。該負(fù)責(zé)人舉例表示，我市購房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在市北區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。

新政還規(guī)定，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。也就是說，家庭住房情況書面查詢證明的有效期由原來的30天，改為5天。

此外，對于已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在25日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺的新政。另外，目前市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行這一認(rèn)定政策，其他區(qū)市交易處地稅窗口將會很快跟進(jìn)執(zhí)行。

　利好 連續(xù)刺激改善性需求

二套房優(yōu)惠政策再添一項，國家出臺的一系列政策必然會刺激樓市改善性需求。那么，會不會出現(xiàn)為享受優(yōu)惠政策而二套房銷售猛增的情況呢？對此，我市某二手房交易平臺工作人員孫裕興認(rèn)為，該政策再一定程度上鼓勵和刺激了二套房的住房需求，給市民帶來了福利。但也只是增加了0.5個百分點的契稅優(yōu)惠，與房價相比仍然有限，所以不會出現(xiàn)投資性需求爆棚、房價大漲的現(xiàn)象。

“對市民來說，買一套房子需要考慮各方面因素，購房者不會為了一點優(yōu)惠而改變計劃。 ”市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，最近出臺的一系列政策猶如一列優(yōu)惠的火車，無論購房者何時何地上車，都能享受優(yōu)惠，所以不會出現(xiàn)“搶購潮”。

那么新政實施后，購房者能省多少錢呢？按照2月19日國家出臺的新政，對個人購買家庭唯一住房 （家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 薛飛）

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新房、二手房價格全部延續(xù)環(huán)漲態(tài)勢

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計情況，1月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)上漲，且漲幅比上月明顯擴大。島城新房、二手房價格全部延續(xù)環(huán)漲態(tài)勢，其中，二手房同比價格自2014年4月以來，連降21個月后首次出現(xiàn)止跌反漲。1月份，島城新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3個百分點，同比下降1.4個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.1個百分點，同比上漲0.4個百分點。

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21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理助理程東表示，從門店的表現(xiàn)來看，客戶咨詢的數(shù)量非常多，客戶的看房量年后比年前提升了30%到50%，甚至有些區(qū)域比年前翻了一倍，比較火熱。 （青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀）