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青島打造時尚消費之都 市北新增商業(yè)項目最多

來源:青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)    更新時間:2016-02-24 13:46  

2015年全市“千萬平”商貿(mào)區(qū)建設又有了新進展。昨日,記者從市商務局了解到,去年全市共落實支撐項目203個,施工面積1331.1萬平方米,投入運營面積570.3萬平方米。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),2015年無論是竣工面積還是投入運營面積,市北區(qū)都高居榜首,其次是李滄區(qū),曾經(jīng)的商業(yè)巨無霸“市南區(qū)”走起了高端時尚路線,青島商業(yè)中心的發(fā)展也隨著城市交通拓展的脈絡一路向北。(青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李沛)

市北 新增商業(yè)區(qū)面積全市第一

市商務局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2015年市北區(qū)總部商務區(qū)竣工面積154.7萬平方米,商貿(mào)區(qū)竣工面積153.6萬平方米,其去年新增的竣工面積就達到308.3萬平方米,高居被統(tǒng)計的七大區(qū)市榜首。而在投入運營面積方面,市北區(qū)也以絕對優(yōu)勢占據(jù)第一,2015年總部商務區(qū)投入運營面積130.3萬平方米,商貿(mào)區(qū)投入運營面積88.2萬平方米,去年投入運營面積達到218.5萬平方米。 2012年到2015年市北區(qū)新增總部商務區(qū)面積461.8萬平方米,新增商貿(mào)區(qū)面積418.4萬平方米。

長期以來,市北區(qū)商業(yè)面積主要集中在臺東商圈以及人民路商圈周邊,然而近年來,隨著浮山后、新都心片區(qū)的日漸興起,多個大型居民小區(qū)建成,浮山后、新都心兩大片區(qū)也逐漸成為商業(yè)投資的熱土。 2015年年初,永旺購物中心合肥路店正式開業(yè),新開業(yè)的購物中心是在原先永旺東部店基礎(chǔ)上的升級版,在影院、餐飲、親子等業(yè)態(tài)上進行了大規(guī)模的升級改造,剛開業(yè)不久便吸引到了周邊消費者。2015年9月,扎根島城多年的外來商業(yè)巨頭麥凱樂正式進軍新都心片區(qū),麥凱樂新都購物中心正式開業(yè),該購物中心同時也是其在東部店基礎(chǔ)上的大幅度改良,讓周邊樓盤居民在家門口就能逛上大商場。

記者探訪新都心商圈發(fā)現(xiàn),凱德MALL、雙峰商業(yè)廣場、萬科生活廣場、美思佰樂等商業(yè)巨頭已經(jīng)蓄勢待發(fā),在商場外圍擺出了招商廣告。據(jù)悉,投資4億元的凱德廣場將建成集商業(yè)、餐飲和娛樂于一體的綜合性商業(yè)樓,這將是新都心目前為止面積最大的商業(yè)綜合體項目,預計將于2016年6月竣工投入使用??梢灶A見的是,新都心、浮山后等片區(qū)正在由曾經(jīng)的商業(yè)沙漠走向投資熱土。

 李滄 老企業(yè)搬遷加速商業(yè)發(fā)展

除了體量增加巨大的市北區(qū)外,李滄區(qū)成為全市新增商貿(mào)區(qū)面積僅次于市北的區(qū)市。 2015年李滄區(qū)新竣工商業(yè)面積117.3萬平方米,新投入商貿(mào)區(qū)運營面積81.8萬平方米,李滄區(qū)自2012年到2015年年底新增商貿(mào)區(qū)面積370.8萬平方米。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),李村商圈除了傳統(tǒng)的維客、利客來、北方國貿(mào)等購物中心外,自2012年開始以李滄萬達購物廣場、樂客城、蘇寧李村云店為代表的綜合型購物中心為李村商圈帶來了新的氣象。今年,位于李村中心的維客商圈廣場將開門納客,新開業(yè)的維客商圈廣場,占地面積3萬平方米,總建筑面積12萬平方米,地上一層為都市中心綠地公園,地下四層為購物中心和商圈,設有1200個停車位。

隨著李滄區(qū)大量老企業(yè)搬遷至董家口以及平度新河工業(yè)園區(qū),為李滄區(qū)商業(yè)發(fā)展拓展出了大量空間,位于九水東路以北、銀液泉路以東、李村河以南的GALA PLAZA預計2016年6月開業(yè)。該項目定位為“全家庭玩樂型消費時尚地”。位于滄安路的環(huán)灣城市廣場也將于明年開業(yè),開啟青島市交通商務區(qū)的商業(yè)時代。

 市南 浮山灣時尚消費圈初現(xiàn)雛形

無論是從新竣工面積,還是投入運營面積來看,市南區(qū)去年的發(fā)展情況在被統(tǒng)計的七大區(qū)市中都并不占優(yōu)勢。 2015年市南區(qū)新增總部商務區(qū)竣工面積48.8萬平方米,新增商貿(mào)區(qū)竣工面積18萬平方米。 2015年市南總部商務區(qū)投入運營面積70萬平方米,商貿(mào)區(qū)投入運營面積6.5萬平方米。盡管在數(shù)量上并不占優(yōu)勢,但市南區(qū)新開業(yè)的商業(yè)面積幾乎全部走起高端時尚路線,東部商圈也朝著高端、精品化發(fā)展,以浮山灣為中心的時尚消費圈逐漸成形。

2015年5月1日,海信廣場二期正式試營業(yè),擴建后的海信廣場新增6800平方米的主題餐飲休閑區(qū)、2100平方米兒童館、LV、BURBERRY等國際一線大牌升級雙層店、擴建升級增加千余個停車位等。幾乎是同期開業(yè)的華潤萬象城自開業(yè)以來便主打高端時尚路線,引進了百盛、ole’超市、冰紛萬象滑冰場、CGV、方所、JOYPoliS、四海一家、APPLE零售店等主力店,還有70家國際大牌、60家餐飲品牌、30家兒童品牌進駐,打造的品牌陣容強大。業(yè)內(nèi)人士表示,受發(fā)展空間縮小、地價高等因素的影響,市南在商業(yè)發(fā)展過程中也遇到諸多限制,因此也只有通過走高端時尚路線才能在激烈的市場競爭中立于不敗,但東部商圈經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)度過了最初以量取勝的階段,成為目前青島絕對的高端商圈。

青島打造東北亞時尚消費之都

根據(jù)商務局相關(guān)規(guī)劃,到2020年,青島將建成東北亞區(qū)域性國際貿(mào)易中心城市,打造東北亞國際時尚消費中心、世界海鮮美食之都。全市將培育形成7大市級商業(yè)中心、12個區(qū)級商業(yè)中心和9處商貿(mào)聚集區(qū),建成具有青島特色的地標性城市商業(yè)服務綜合體。

《青島市商貿(mào)流通發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》提出,實施流通基礎(chǔ)設施提升工程,優(yōu)化商業(yè)中心、商業(yè)街及交通樞紐商業(yè)的空間布局。在五大市級商業(yè)中心(中山路、香港中路、臺東、李村和西海岸香江路)的基礎(chǔ)上,以金家?guī)X財富聚集區(qū)建設、啤酒城改造項目、利群集團商業(yè)綜合體建設以及海爾路地鐵項目地下連廊建設為依托,規(guī)劃建設一處以金家?guī)X時尚消費圈為引領(lǐng)的市級商業(yè)中心。在西海岸核心區(qū)規(guī)劃建設“青島中央活力區(qū)”、青島古鎮(zhèn)口居民融合示范區(qū)及“東方影都”、歡樂海洋城等多個投資“百億級”的文化旅游大項目,規(guī)劃建設現(xiàn)代商貿(mào)服務集聚區(qū)。以火車北站交通商務區(qū)、遼陽東路地鐵軌道交通換乘站、浮山核心區(qū)商業(yè)綜合體及雙峰商業(yè)廣場為核心,將已具有商圈氣質(zhì)的3處區(qū)域培育成區(qū)級商業(yè)中心,使青島區(qū)級商業(yè)中心增至12處。