隨著農歷新年的日益臨近，青島樓市終于沒有經受住凜冽的寒風開始迅速降溫，上周（1.11-1.17）青島樓市成交量直線下滑，環(huán)比前一周大降44%，房地產市場開始進入春節(jié)前后的“冬眠”模式。預計從1月下旬到整個2月份，青島房地產市場將經歷一段淡季行情，表現(xiàn)為市場推盤數(shù)量減少、樓盤成交量降低、樓市促銷活動頻率大幅降低。

雖然樓市成交量出現(xiàn)下滑，但是青島房價卻由止跌回升的趨向，據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70城房價年末翹尾，16個月以來首次出現(xiàn)同比正增長。數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比降幅仍為2.4%，新建商品住宅環(huán)比漲幅增大，同比降幅明顯收窄，說明青島房價有止跌回升跡象。業(yè)內人士分析，2016年樓市在“去庫存”基調下，政策面將趨向寬松，化解產能、拉動需求的刺激政策出臺將是大概率事件，旺銷態(tài)勢將會保持。

近10周青島商品住宅成交量周度走勢

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（1.11-1.17）青島商品住宅成交共計1848套，成交面積19.39萬平方米，環(huán)比前一周的3311套和35.47萬平方米分別大降44.19%和45.33%，跌幅接近一半。隨著農歷新年臨近，以及各大開發(fā)商基本均已完成自然年銷售目標，推盤活動減少，樓市成交量回落也屬于正常的市場表現(xiàn)。

近10周青島商品住宅價格周度走勢

房價方面，上周（1.11-1.17）青島商品住宅均價為8075元/平方米，環(huán)比前一周的8097元/平方米小幅下滑0.3%，房價持續(xù)走低。 據(jù)了解，目前青島樓市主城區(qū)樓盤推盤量持續(xù)下行，高價房源入市減少，郊區(qū)成交量占比上升，這些因素均使得青島商品房均價出現(xiàn)下滑態(tài)勢。而每到歲末年初，樓市利好政策依然持續(xù)、房貸利率重新調整成為近十年房貸壓力最低點，另外部分開發(fā)商為了刺激銷售也均推出一些特價房源供消費者選擇，因此此時購房可以坐享各項利好，購房者可以重點關注。

青島新建商品住宅每日成交統(tǒng)計表

從青島新建商品住宅每日成交統(tǒng)計表中我們可以看出，上周日均成交量于前一周相比均出現(xiàn)大幅度下滑，并且呈現(xiàn)逐漸增長的走勢，成交最低點不是周末反而是周一，1月11日全天成交僅有31套，周二成交量也在百套一下，而從周三開始成交量開始回升，到了周六日成交達到522套，成為上周單日成交量最高的一天。

分區(qū)域看，從上周區(qū)域成交圖中可以看出，青島樓市區(qū)域成交位列第一的仍然是西海岸，膠州市、李滄區(qū)也均進入三甲之列。具體來看，西海岸新區(qū)依然保持毫無爭議的領跑地位，上周新建商品住宅共計成交550套，雖然與上周相比大幅下滑，但依然占到整個青島樓市成交量的1/3。膠州市上周新建商品住宅成交231套，取代李滄區(qū)躍升銷量榜亞軍，而李滄區(qū)上周新建商品住宅共計成交229套，僅以2套只差位居區(qū)域成交第三位。

上周青島新建商品住宅單盤成交排行榜

分樓盤看，從上周青島新建商品住宅成交TOP10榜單可以看出，西海岸新區(qū)樓盤一枝獨秀，共有6個項目入榜，其中位于原膠南市的帝邦卓郡項目以成交5096.73平方米、58套

位列第一，平度市的龍騰天下城以成交4187.46平方米、46套位列第二，原膠南市的世茂諾沙灣以成交3368.87平方米、28套位列第三，前三甲均來自郊區(qū)樓盤，可見青島主城區(qū)項目推盤減少。碧海云天、信特景苑廣場、我家陽光1號、藍山灣、泰成玲瓏郡、萬達維多利亞灣、中德生態(tài)園7個樓盤也進入樓盤銷量榜前十強。