房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。那么，如果購房者遇到房產(chǎn)證遲遲不下來的情況怎么辦呢？今天小編就來跟您分享一下相關(guān)知識。

造成房產(chǎn)證遲延辦理的原因分析：

1、開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導致的啟動辦證程序遲延。

2、購房人怠于遞交辦證資料及費用導致的遞件遲延，

3、房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續(xù)拖延而導致的發(fā)證遲延。

開發(fā)商的原因造成遲延辦證，要承擔什么責任呢？

1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商以測繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因為由抗辯非屬于開發(fā)商一方原 因，要求免責的，不應(yīng)支持。

2、房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時間應(yīng)歸責于開發(fā)商。辦備測繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料，否則應(yīng)承擔違約責任。

那么，拖辦房產(chǎn)證，應(yīng)該怎么算違約金呢？

合同是雙方的合意，所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。

計算違約金的起算日期分三種情況，

第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。