幾天前，樓市論壇有網(wǎng)友發(fā)布了一篇題為《二手房?jī)r(jià)格的陰跌與堅(jiān)挺》的熱帖，引起了廣大市民網(wǎng)友的關(guān)注，并跟帖對(duì)當(dāng)前的青島二手房房?jī)r(jià)進(jìn)行了熱烈討論，短短幾日形成熱議話(huà)題。
【慢慢陰跌型】
房齡：20歲以上（老年房）
出場(chǎng)房源：普通“老式多層房”
關(guān)鍵詞：美人遲暮
前幾日，位于遼陽(yáng)西路某小區(qū)的房子遭遇了“出售難”的局面。在該小區(qū)擁有一套兩居室的王先生最近有意出售房子，可打聽(tīng)了一下價(jià)格，王先生被著實(shí)被“澆了一盆冷水”。去年王先生在二手房門(mén)店進(jìn)行評(píng)估時(shí)，當(dāng)時(shí)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人給出的價(jià)格還是是12000元/㎡-12500元/㎡，然而經(jīng)過(guò)了一年半的時(shí)間，王先生的房子卻被告知最高12000元/㎡。究其原因遼陽(yáng)西路周邊新盤(pán)拔地而起之后，帶來(lái)人氣的同時(shí)也壓低了王先生房子的價(jià)格。
青島著名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)告訴記者：“自從去年開(kāi)始，人們置業(yè)需求發(fā)生了明顯的變化，年輕置業(yè)主力軍買(mǎi)房更注重生活品質(zhì)的保證，他們寧可購(gòu)買(mǎi)稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的新房，也不愿擠在和自己年齡差不多的老房子中。即便是在繁華的商圈之內(nèi)，只要不是學(xué)區(qū)房，不是封閉小區(qū)，沒(méi)有物業(yè)管理，那么基本上就是“有價(jià)無(wú)市”。特別是地鐵線(xiàn)開(kāi)建之后，李滄、城陽(yáng)、黃島地鐵房成了受捧的新寵，臺(tái)東、人民路、瑞昌路等從前的大熱門(mén)區(qū)域的老房子越來(lái)越不招人待見(jiàn)了，價(jià)格出現(xiàn)了“陰跌”的情況。
【保持不變】 房齡：5-15歲的
出讓人物：第一批高層住宅
關(guān)鍵詞：中年危機(jī)
如果20年房齡以上的房子算“美人遲暮”的話(huà)，那么5-15年的房子就已經(jīng)相當(dāng)于“人到中年”了。一般來(lái)說(shuō)，市區(qū)內(nèi)2000-2010年左右的房子，經(jīng)過(guò)10幾年的“沉淀”，無(wú)論是建筑質(zhì)量還是小區(qū)環(huán)境已經(jīng)步入“中年危機(jī)”了，物業(yè)管理和周邊環(huán)境早就不比當(dāng)年，即便是全市房?jī)r(jià)都在上漲的大環(huán)境下，這類(lèi)房源也大都只是“不漲不跌”。
山東路上的良辰美景小區(qū)在市民中知名度比較高，建筑造型優(yōu)美、古典大方；位于市北CBD核心位置，環(huán)境良好、交通便利。算得上是市區(qū)的黃金地角了。但是就是這樣一個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)卻始終“按兵不動(dòng)”。網(wǎng)友小張?jiān)?012年購(gòu)買(mǎi)了該樓盤(pán)一個(gè)80㎡左右的小套二，當(dāng)時(shí)總價(jià)110萬(wàn)，由于他最近工作調(diào)動(dòng)去了外地，不得不變賣(mài)房子。“二手房分析師給我的報(bào)價(jià)讓我驚呆了，都3年了我的房子現(xiàn)在價(jià)格還是在110-115萬(wàn)之間，就沒(méi)變過(guò)。中介說(shuō)，這周?chē)鷽](méi)有好的小學(xué)和中學(xué)，車(chē)位又貴又緊張，房子根本不好賣(mài)。”最后，由于小張著急賣(mài)房子，還自降身價(jià)以105萬(wàn)的總價(jià)才給房子找到“新主人”。
無(wú)獨(dú)有偶地，良辰美景附近的另一個(gè)小區(qū)花好月圓也有類(lèi)似情況，不少急賣(mài)的業(yè)主不得不“揮淚大甩賣(mài)”。網(wǎng)友“xuexue”也表示，他2012年在市南區(qū)買(mǎi)了星海園二期的新房，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和三年前基本保持一致，沒(méi)漲沒(méi)跌，“但是若要加上3年物價(jià)的通脹，房?jī)r(jià)沒(méi)漲就相當(dāng)于跌了！”
【永葆青春型】
房齡：無(wú)上限
出場(chǎng)房源：自帶光環(huán)的學(xué)區(qū)房
關(guān)鍵詞：只漲不跌
難道所有的二手房都是“人老珠黃”的“黃臉婆”沒(méi)人要了嗎？不然，市南老城區(qū)有些房子因?yàn)樽詭?ldquo;學(xué)區(qū)房”的光環(huán)，即便是老房搖搖欲墜，價(jià)格也是穩(wěn)漲不跌的。
“上學(xué)難，上名小學(xué)更難”，如今青島“擇校費(fèi)”被勒令叫停，想讓孩子能夠上“好小學(xué)”，“不輸在起跑線(xiàn)上”，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房成了唯一途徑。許多家長(zhǎng)都是在孩子兩三歲時(shí)就考慮購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房了，而且都要買(mǎi)到將戶(hù)口遷入才覺(jué)得踏實(shí)。每年都有愿意變賣(mài)百平新房去擠“掉渣”筒子樓的家長(zhǎng)們“前仆后繼”，這才催生了江蘇路、大學(xué)路、萊蕪路上“天價(jià)”學(xué)區(qū)房。
【堅(jiān)挺上漲型】
房齡：3-5年
出場(chǎng)房源：次新房
關(guān)鍵詞：正值青春期
除了學(xué)區(qū)房外，記者了解到正值“青春期”的次新房也特別受人歡迎，受歡迎程度在某些片區(qū)甚至趕超了新房，最明顯的就是新都心片區(qū)。“中海清江華府、鴻仕雅居、海信淮安郡最先領(lǐng)跑新都心，而后再建的新樓盤(pán)地段都遠(yuǎn)不如這些次新房?jī)?yōu)越。”這類(lèi)房子大多是品牌開(kāi)發(fā)商最近3-5年建筑的房子，檔次相對(duì)較高，小區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)境也比較好，物業(yè)服務(wù)到位。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)特別說(shuō)明：房產(chǎn)稅“五改二”實(shí)施后，次新房的成交量逐漸上漲。特別是像的口碑好的大品牌物業(yè)如中海、海信、保利旗下小區(qū)的次新房，價(jià)格比新房還要高。
【編后語(yǔ)】
以前來(lái)說(shuō)，二手房是否能在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上受歡迎主要是看“地腳”，而近年來(lái)“舒適度”成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。“房子要買(mǎi)青春期”的這一規(guī)律一直貫穿在人們的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)之中。李強(qiáng)告訴記者，這個(gè)規(guī)律并不是壞事兒，人們對(duì)生活質(zhì)量的追求也側(cè)面反映出社會(huì)文明的進(jìn)步。而關(guān)于房?jī)r(jià)，李強(qiáng)表示短期內(nèi)青島二手房房?jī)r(jià)將會(huì)一直表現(xiàn)，即便是時(shí)下最熱的“次新房”的堅(jiān)挺上漲也只是“小步前進(jìn)”，并未出現(xiàn)爆發(fā)式漲價(jià)。
