7月青島土地市場挺熱鬧，更有主城區(qū)黃金地塊上市為市場加溫。7月23日，青島市國土資源局和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布公告，遼陽東路以北、濱海公路以西有2宗商住地塊即將登上拍賣臺正式出讓，根據(jù)拍賣公告顯示，這兩幅地塊的總占地面積為74574㎡，用途都為城鎮(zhèn)住宅、零售餐飲地塊。值得一提的是，兩幅地塊都將配建公租房，劃撥建設(shè)公租房的土地面積出超過3萬㎡，未來將配建不少于467套的公租房房源。

地塊指標(biāo)信息詳情

根據(jù)最新土地拍賣公告顯示，這兩宗地塊都位于位于遼陽東路以北、濱海公路以西，也就是愛丁堡國際公寓項(xiàng)目的西側(cè)，規(guī)劃建筑指標(biāo)相同：建筑密度≤20%，容積率2，綠地率35% 。

編號1-c0129（B）占地面積31028.7㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宅餐飲地塊，出讓年限70、40年，總規(guī)劃建筑面積47816㎡，建筑密度≤20%，分?jǐn)偼恋孛娣e分別為住宅部分21172.8㎡、商業(yè)部分1353㎡，拍賣起叫價4075元/㎡，競買保證金14318萬元。隨地塊將劃撥5232.3㎡作為公租房用地，規(guī)劃建筑面積11482㎡，不少于191套（按60㎡/套測算）公租房，另外還將劃撥4007㎡土地作為科教幼兒園用地，規(guī)劃建設(shè)幼兒園面積2760㎡。

編號1-C0129（A#）地塊占地43545.3㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售和住宿餐飲用地，出讓年限分別為70年、40年，規(guī)劃面積分別為住宅66935.4㎡、批發(fā)零售住宿餐飲3597㎡，拍賣起叫價4060元/㎡，競買保證金19485萬元。隨該地塊將劃撥8278.9㎡土地作為城鎮(zhèn)公租房用地，配建不少于276套公租房。

嶗山區(qū)曾是青島樓市熱銷區(qū)域，但隨著開發(fā)建設(shè)的日益完善，近年來已少有新地塊上市，尤其是占地面積比較大的住宅類地塊更是鮮少出現(xiàn)在土地拍賣市場上。所謂“物以稀為貴”，本輪上市的這兩幅地塊其“搶手”程度也就可想而知。

從地圖上看，即將出讓的這兩幅地塊地理位置十分優(yōu)越，正位于遼陽東路以北、濱海公路以西，張村河流經(jīng)周邊、青島國際高爾夫俱樂部也與兩幅地塊毗鄰，自然環(huán)境優(yōu)美、交通方便。經(jīng)過多年的開發(fā)，地塊所在區(qū)域已經(jīng)成為一個成熟的居住板塊，新建小區(qū)比較多，房價也隨著逐年上漲。廣為人熟知的新建住宅小區(qū)有愛丁堡國際公寓，均價19000元/㎡；魯商藍(lán)岸麗舍，均價26000元/㎡；另外還有今年剛開盤的行項(xiàng)目中聯(lián)依山伴城，該項(xiàng)目目前售價比較低，均價在萬元線左右，是這一片區(qū)中性價比最高的住宅項(xiàng)目。據(jù)悉，這兩幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣定于2015年8月12日上午10：00舉行，究竟能“花落誰家”，讓我們拭目以待吧。