青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)訊 曾經(jīng)云集在四流路附近的青島九大國棉廠，成就了島城紡織工業(yè)“上青天”的輝煌。近年來，九大國棉廠陸續(xù)謀求轉(zhuǎn)型升級。昨日，原國棉二廠二期儲備地塊亮出新規(guī)劃，未來這里將建設(shè)24萬平方米住宅小區(qū)。至此，九大國棉廠全部告別“工業(yè)時代”，其中，有六個廠區(qū)變身住宅區(qū)，三個廠區(qū)進軍倉儲及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

規(guī)劃 國棉二廠將建住宅區(qū)

昨日，市規(guī)劃局網(wǎng)站公示了市北區(qū)海岸路22號乙二期儲備地塊規(guī)劃方案。該地塊原為青島國棉二廠，今年5月8日，被中海地產(chǎn)以樓面地價4235元/平方米收入囊中。根據(jù)此次規(guī)劃局公示的最新規(guī)劃方案，該地塊將打造成為容納6千多居民的大型住宅小區(qū)。項目建成后，將全面提升海岸路周邊的人氣，完善商業(yè)配套。

規(guī)劃顯示，該地塊建設(shè)內(nèi)容涵蓋多層、高層及公租房、商業(yè)網(wǎng)點等多個業(yè)態(tài)，以住宅為主。項目總占地約7萬平方米，總建筑面積24萬平方米，其中地上多層建筑面積為6萬平方米，高層為10萬平方米，公租房2.3萬平方米，不少于388套，商業(yè)建筑面積1萬平方米，配套建筑面積1515平方米，地下總建筑面積為4.4萬平方米；配建有395個地上停車位和1582個地下停車位。

該地塊還將配建有社區(qū)居委會、物業(yè)管理、公廁、警務(wù)室、居民建設(shè)場地、老年人活動場地、燃氣調(diào)壓站、換熱站、變電站及垃圾收集點等多種類型的公共服務(wù)設(shè)施。未來該項目將結(jié)合場地現(xiàn)狀，沿北側(cè)規(guī)劃路沿街設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點，打造獨立外向型社區(qū)商業(yè)，為本小區(qū)及周邊小區(qū)服務(wù)。

海岸路22號乙地塊之前曾兩次拍賣，但均以流拍告終。今年5月8日該地塊再次拍賣，最終被中海地產(chǎn)以總價7.5億元競得。

目前，該地塊地上建筑已被拆除，現(xiàn)狀為凈空地塊。從周邊來看，目前地塊附近的新建項目并不多，僅有海岸錦城一個新建住宅小區(qū)，起價10500元/平方米左右；另外還有興隆花園、興隆家園、興隆怡景、海岸陽光等成熟住宅小區(qū)，因為附近老小區(qū)眾多，常住人口比較密集，因此生活氛圍濃厚，目前二手房價格在11000元/平方米左右。

歷史“上青天”曾叫響上世紀(jì)

在上世紀(jì)二三十年代到六七十年代，中國紡織業(yè)一直有“上青天”的說法。島城文史專家王鐸在其書中寫到，第一次世界大戰(zhàn)后，日本紡紗業(yè)紛紛搶灘青島，相繼在青島開辦了一座座紗廠，使青島逐步形成了由日商壟斷的“九大紗廠”。 1945年，日本投降后接收人員在接收日本紗廠時發(fā)現(xiàn)，上海有三十幾家，青島有九家，天津有七家。 “上青天”的排序，也是按照當(dāng)時上海、青島和天津這三個城市的紡織生產(chǎn)能力的大小而確定的。建國后，青島紡織業(yè)不斷發(fā)展，一直到上世紀(jì)六七十年代青島都是全國紡織業(yè)的三大基地之一。

進入21世紀(jì)后，島城的老國棉廠陸續(xù)關(guān)停、搬遷或改制。不少房企緊隨而至，先后拿下這些位于老四方或老滄口的舊廠區(qū)，一棟棟嶄新的高層住宅拔地而起。不過，歷經(jīng)戰(zhàn)火侵襲的九家國棉廠無言地記錄下青島的歷史，尚在的遺跡是日本侵略青島的見證。這些老廠見證了青島工業(yè)時期的輝煌，融入了老青島人的記憶里，因此部分廠區(qū)仍保留了原先的日式老洋樓建筑，成為珍貴的工業(yè)遺產(chǎn)。

新聞盤點

九大國棉廠的前世今生

國棉一廠

老廠變海岸錦城小區(qū)

國棉一廠原稱日商“青島大康紗廠”，始建于1919年9月，位于海岸路2號。如今的廠區(qū)內(nèi)只留有一棟日式風(fēng)格老行政辦公樓和一排舊庫房，這處保留老建筑已經(jīng)以“工業(yè)遺產(chǎn)”的身份確定為不可移動文物。2007年，青島紡聯(lián)集團下屬公司聯(lián)城置業(yè)出手7.58億元拿下海岸路2號部分地塊。廠區(qū)已建成聯(lián)城海岸錦城居住小區(qū)。去年初，剩余地塊被華融紡聯(lián)（青島）投資有限公司以接近5億元總價拍得，定名華融藍海洋望海，將建設(shè)13萬平方米的居住社區(qū)。

國棉二廠

建住宅區(qū)配建公租房

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，國棉二廠是日本人在青島設(shè)立的第一個紡紗廠，1916年，鐵路宿舍的后邊建起青島內(nèi)外棉紗廠，建國后改為國棉二廠，至今已有近百年歷史。后改制為聯(lián)創(chuàng)實業(yè)有限公司。 2009年，國棉二廠被列入青島第二批搬遷的老企業(yè)名單，新廠在萊西姜山鎮(zhèn)開工生產(chǎn)。除此次規(guī)劃公示的住宅社區(qū)外，剩余的廠區(qū)則將作為工業(yè)遺產(chǎn)進行保留開發(fā)。

國棉三廠

已建成興隆家園小區(qū)

從海岸路走到興隆一路，向前行進不長時間就來到國棉三廠原址。這處老廠始建于1921年10月，解放后定名為“國營青島第三棉紡織廠”。 2002年冬，青島國棉三廠停產(chǎn)。

三廠舊址并不好尋，興隆一路上到處都是居住小區(qū)，一點工業(yè)遺存的影子都沒有。住在附近的一名居民用手一指興隆家園的大門：“這里就是三廠以前的大門口。 ”2003年，百通公司通過競拍取得這幅地塊，隨后建起當(dāng)年原四方區(qū)最大的封閉居民小區(qū)。

國棉四廠

變身城市商住綜合體

國棉四廠位于四流南路水清溝附近，與三廠一樣，四廠同樣沒有留下任何可供觀瞻的遺跡。 2013年底，國棉四廠在搬騰到青紡聯(lián)后，廠房進行了重新改建，新建的鴻泰錦園項目招商簽約，引進維客集團、大地影院、博德東方等商家。據(jù)了解，該項目由7棟高層住宅和2棟公寓組成，是區(qū)域內(nèi)規(guī)模較大的集居住、商業(yè)和商務(wù)辦公為一體的城市高端綜合體項目。其中包括一個5萬平方米的商業(yè)綜合體，建有大型商超、影院和星級酒店。

國棉五廠

搭紡織服務(wù)貿(mào)易平臺

國棉五廠前身是日商“上海紡織株式會社”所屬企業(yè)，1934年3月在青島開設(shè)分工廠，廠址選在舊時沙嶺莊東北側(cè)。隨著大部分紡織生產(chǎn)區(qū)大規(guī)模外遷，留下的國棉五廠成為現(xiàn)在青島紡織產(chǎn)業(yè)的中心。國棉一廠、國棉四廠相繼整體搬遷至原國棉五廠，重組了青紡聯(lián)控股集團都市工業(yè)園。從去年開園以來，該工業(yè)園進一步明確了紡織主題服務(wù)貿(mào)易平臺的定位，圍繞紡織服務(wù)貿(mào)易、科技研發(fā)、文化創(chuàng)意整合資源。目前，中國功能性紡織品聯(lián)盟已經(jīng)同中紡聯(lián)合作成立；園區(qū)支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，打造了紡織主題的80創(chuàng)·工廠平臺。

國棉六廠

建成虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園

1921年，日本鐘淵紡織株式會社社長武藤山治來青考察，選定在滄口建廠，廠址在現(xiàn)今的四流中路46號。

如今，10萬平方米的老廠房已經(jīng)沒有了往日的喧囂，通過規(guī)劃，國棉六廠的原址將保護和改造為一處具有歷史文化氣息的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。國棉六廠完整保留了所有廠房建筑，老廠房已經(jīng)變成“青島國棉6虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園”。為了保留國棉六廠的原貌，青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)有限公司沒有改變原有廠區(qū)的布局結(jié)構(gòu)，只對原有廠房進行了修復(fù)性改造。

國棉七廠

八年前已建住宅小區(qū)

1921年10月，日本人在滄口選定廠址建筑廠房，全稱“日本富士瓦斯紡績株式會社青島工場”。解放后，改為“青島第七棉紡織廠”，1985年1月，又改為“青島第二毛紡織廠”。

如今，國棉七廠原址早已不見昔日蹤影，在詢問當(dāng)?shù)乩献艉笥浾卟诺弥?，興華路華泰新苑以北、四流南路以東的部分就是國棉七廠老廠址，這里早于2007年就已建成名為翠海依居的住宅小區(qū)，如今全部入住。

國棉八廠

建成大型濱海居住區(qū)

1934年，日商上海紗廠資本家派員到青島勘查并選定廠址在營子村和板橋坊的西南海邊。1951年改名為國營青島第八棉紡織廠。沿著四流中路向北走，穿過一處鐵路橋洞來到沔陽路上，就能抵達國棉八廠原址。 2010年年初，遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2070元/平方米的樓面地價購得該地塊，隨后開發(fā)成為如今的遠東海岸華府，成為李滄西部最具規(guī)模的大型濱海居住社區(qū)之一。

國棉九廠

廠房倉庫已全部出租

國棉九廠于1923年11月10日建成投產(chǎn)，這是日本在青島開辦的第六家紗廠。抗戰(zhàn)勝利后，改為青島中紡七廠，1967年改為青島國棉九廠。

國棉九廠位于永平路、四流中路和太原路的三岔路口，據(jù)門口保衛(wèi)室工作人員介紹，九廠車間早已停工，內(nèi)部的廠房全部租賃出去，廠區(qū)內(nèi)還有一處養(yǎng)老院，也是被出租的九廠用房。門口掛著“青島紡織（棉紡）企業(yè)管理中心”的招牌。據(jù)介紹，國棉九廠目前是做辦公、倉庫出租，后續(xù)的規(guī)劃方向沒有確定。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 劉蘭星